お部屋探しの注意点 | 住まい・建築・デザインに関するコラム
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 +D設計室プロジェクトノート

  〜現在工事中、計画中の建築レポート〜

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 プラスディー設計室の室長(代表)。

 エンジニアリング開発の専務。

 住まい、建築、デザインに関して
 鹿児島県、鹿屋市、設計事務所、
 家づくり、建築家、不動産、資産運用
 デザイナーズマンション、インテリア
 などについて偉そ〜に語っている
 コラム(ブログ)です。


 
 


     

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お部屋探しの注意点
県職員の異動も発表され、これから賃貸物件の入れ替えがピークになります。

これから物件を決められる方にアドバイスをしたいと思います。

まず、今月中には引越しをすましたい方。
住みたい物件が見つかったら出来る限り早く決めてしまいましょう。
一晩考えて次の日に決めようと思ったらすでに予約が入っていたというのはこの時期本当に多いです。特に今週は激しく物件が動くはずですので、優柔不断は禁物です。1時間の決断の差が明暗を分ける場合もあります。

逆に4月5日とかでもいい方は、じっくり決められてもいいと思います。3月30日とか31日に退去する物件も多数あるので、それを狙うことができます。とりあえず、今の時期は本当に住みたいと思う物件が出るまで即決しないことです。3月は強気でも4月になると不動産会社は弱気になります(笑)。もちろんいい物件を見つけたら即決も大事です。


さて、もうひとつアドバイスとして敷金と礼金の判断があります。

敷金とは預かり金であり、クリーニング費用などを引いたお金が退去時に返ってきます。

礼金は一切返ってきません。大家さんにあげるお金です。

そのため「敷金2ヶ月」と「礼金2ヶ月」は大きく違います。

また、洋室と和室でも敷金の返り方は違います。
和室の場合、通常畳と襖の交換代も敷金で清算しますので、洋室よりも敷金の返却額は少なくなります。
逆に洋室主体の部屋ではフローリングやクロスに目立つ傷を付けない限り、クリーニング代以外の敷金は返却されます。

鹿屋の家賃相場なら、
和室主体の部屋の「敷金2ヶ月」と洋室主体の部屋の「敷金1ヶ月礼金1ヶ月」が同じ程度の敷金返却額じゃないでしょうか。もちろん場合によりますが。

他にも、不動産会社や大家さんにより賃料の書き方は様々です。当社の物件も物件により書き方が違います。惑わされないようにしましょう。

例えば、賃料を安くみせるため、共益費や駐車場を別にとる物件があります。
48,000円の賃料 +共益費3,000円・駐車場3,000円
54,000円の賃料 駐車場込み
両方とも同じことですが、全然印象が違います。もちろん騙されるような人はあまりいないんですが、広告を見たときに一瞬騙されてしまうんですよね。合計金額のみで判断するクセをつけておいた方が正しい選択ができます。電話で聞くときも「2DKで5万円以下の物件ありますか」と聞くのではなく、例えば「2DKで駐車場2台と共益費の合計金額5万円以下の物件ありますか」と聞くようにしましょう。不動産巡りに無駄足は本当に疲れますよ。


最後に。

寿地区の賃貸マンションなら当社エンジニアリング開発へ(笑)
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