１０月１日より住宅瑕疵担保履行法が施行されます。
早いもので７月ですね。
いよいよ、あと３ヶ月で住宅瑕疵担保履行法が施行されます。
平成２１年１０月１日以降に新築住宅を引き渡す場合、保険加入又は供託のいずれかの対応が必要となります。
つまり、これから着工する住宅は全て住宅瑕疵担保責任保険に加入する必要があるということです。今着工すれば１０月１日以前に引渡しは完了するかもしれませんが、もし工事期間が延びて１０月１日以降の引渡しになれば、住宅瑕疵担保履行法の対象となるからです。住宅瑕疵担保責任保険では、保険会社による工事途中の検査が必要ですから、住宅瑕疵担保責任保険手続きをしていなかった住宅が完成後に保険の申請をしても事実上加入不可能となります。その場合は供託で対応する必要がありますが、最低でも２０００万円の供託金なんて払えるわけがありません。保険に加入せず着工するのはリスクが高すぎますね。※保険加入の際は着工前に施工者が重要事項説明書により説明をする義務がありますので、もし重要事項説明を受けていない場合保険に加入していない可能性がありますのでご注意下さい。
しかしながら、すでに現在工事中の物件で住宅瑕疵担保責任保険に加入していないのに、工程が延びて１０月１日以降の引渡しになってしまう物件はかなりの数出てくるんじゃないかと思います。これは基本的には加入しなかった建設会社に責任が出てくるのですが、工事の延長は建主や設計事務所の責任による場合は少なくありません。そのような場合は現実的にどうするのか、１０月にならないとわかりません。どうなるのだろう？？
今のままの体制でいくと、間違いなく混乱やトラブルが生じるでしょう。
まさか、国がここまでこの法律の宣伝に力を入れないとは思っていませんでした（涙）建築関係者への周知も簡易なものでした。建築関係者でもうっかり１０月１日という期日を忘れている人がいるような気がします・・・。
さて、金額的には１件あたり約７万円の保険料となります。基本的に、事業者が支払うので直接建主が払う金額ではありませんが、工事費の中に約７万円は加算されることになります。
以前も書きましたが、やはり、高すぎる保険料のように思えます。全国に５社しかない住宅瑕疵担保責任保険法人がぼろ儲けのような気がしてならない・・・。
まあ、住宅瑕疵担保責任保険自体は必要な制度だと思うので、施行される以上、建主の住宅を守ってくれる保険として前向きとらえたいと思います。実際に全ての住宅で動き出せば、状況も変わってくることでしょう。
次回はまた、住宅瑕疵担保責任保険の手続や設計基準等について書きたいと思います。
近況
すいません、コラムの更新怠っています・・・・。
データが飛んだり、仕事が重なったりと慌しいです（汗）
全ての仕事を全力投球！！
一日は２４時間あります！！（倒れない程度にやってます・・・）
ちなみに住宅が２件と鹿児島市のコンバージョン計画が進行中。
着工が決まればホームページにパースをアップしますね。
今月より設計スタッフのマキノ君が入りました。
お陰様で、会社として順調にステップアップしています。
「全てはお客様の笑顔のために」
初心忘れるべからず！
より高い顧客満足を得られるよう、試行錯誤しながら頑張っていきます！
京間、関東間、九州間・・・
以前、メーターモジュールと尺モジュールという記事を書いたように、当社では木造の場合、尺（910mm）モジュールで基本的にプランを考えています。
その他に京間と関東間というものがあります。本当の意味ご存知ですか？
京間（本間）というのは畳サイズが6.3尺×3.15尺（1910mm×955mm）の「畳割り」で寸法を決めることです。
柱芯で考えると畳のサイズに柱のサイズを加えますから、柱が120mmだとすれば、柱芯は985mmモジュール、（柱寸法が105mmなら柱芯は980mmモジュール）ということになります。つまり、柱サイズ（壁厚）によって、柱芯（柱間隔）の寸法は変わります。
関東間（江戸間）というのは「柱芯」を尺モジュール（910mm）の「柱割り」で寸法を決めることです。一番一般的で当社も採用しています。
畳のサイズは柱のサイズを引きますから、柱寸法が120mmだとすれば、畳サイズは1760mm×880mmとなります。（柱寸法が105mmなら畳サイズは1767.5mm×883.75mm）。つまり、柱サイズ（壁厚）によって、畳のサイズは変わります。
※この計算は真壁の場合で考えていますので、大壁の場合や胴縁がある場合はサイズが微妙に変わります。
まとめると
京間（本間）＝1.05尺（955mm）の畳割りが基準 ※壁内法基準
※柱割りで考えると約985mm
関東間（江戸間）＝1尺（910mm）の柱割りが基準 ※壁芯基準
とまあ、これが基本です。
建築士の勉強でも習いました（笑）
現在は全国的に関東間の尺モジュール、若しくはメーターモジュールが主となっています。京間で考えることは稀です。また、多くの建材は尺モジュールを基本としてつくられているので、尺モジュール以外で考えると材料の無駄が出やすくなる欠点があります。
さてさて、モジュールには他にも中京間、関西間、中間間、四国間、九州間などがあります。違いわかります？
これがまたとっても複雑なんです・・・
例を挙げると、
・京間＝本間？
・中京間＝本間？
・京間＝中間間？
・九州間＝中間間？
矛盾してますが、実はどれも正解であり不正解。
地域によって、解釈が違うんですよ！
はっきり言って、私もよくわかりません！！
一般的には
・関東間＝江戸間＝田舎間＝五八間
・京間＝本間＝関西間
・中京間＝四国間＝九州間＝中間間＝三六間
だと思うんですけど、保証はできません・・・（汗）
とりあえず、当方が住む九州間について解説を・・・。
九州間＝1.05尺の柱割り（955mmモジュール）
私は勝手にこのように解釈しています。
そして九州間＝中間間という解釈をしています。
ただし、これまた人によって解釈が異なるようです。
ちなみに一般的な関東間（910モジュール）より九州間（955モジュール）は１割面積が増えます。単純計算で２０００万円の関東間の住宅を九州間で考えると２２００万円となります。※現実には１００万円増くらい？
まとめると、関東間に比べ、メーターモジュールは２割増、京間は１．７割増、九州間は１割増の面積となります。
さて、最近知ったのですが、こっちの人はを関東間（910mmモジュール）のことをキョウマと言うことがあるようです。どうやら、京間ではなく「狭間」という意味でキョウマと言っているようです。これは勘違いすると全く意味が異なるので気をつけなければいけません！！
ちなみに、設計図に書いてある帖数は通常、関東間として考えた帖数で書かれています。建築基準法では壁芯で面積を定めるようになっているからです。当社では壁芯で囲われた面積に0.605をかけて帖数を算出しています。
間取りの考え方は地域によって異なります。
京間で育った方には関東間は狭く感じる可能性があります。私の設計する住宅は狭く見えないような間取りを心がけているつもりなので、尺モジュールでも狭くみえないと思いますが、モジュールに対する考え方は建主様と意思疎通を図らないといけないと改めて思いました。
設計料の新業務報酬基準
（PDFファイル）
新しい建築設計・工事監理等の業務報酬基準が策定されました。
構造計算書偽装問題に伴う建築士制度の改定の一環です。
実は今までも設計料の業務報酬基準は国により定められていました。
しかし！！
現実にはその基準よりも低い設計料で仕事をしている設計事務所がほとんどであり、業務報酬基準は機能していない状況でした。この新業務報酬基準により建築士事務所業務の適正化を図ることが狙いとのことです。
では、この標準に従って、一般的な木造住宅100�屐�30.25坪）、1500万円の建築工事費程度の場合の設計料を考えてみます。
といわけで、単純計算で
業務報酬＝標準業務量×人件費単価×2.0
となります。
※経費を全然考えない場合です
別表第１４ 「戸建住宅（詳細設計を必要とするもの）」により、100�屬慮遊�住宅の標準業務量は合計で789（人・時間）となります。
人件費単価は仮に2000円で考えてみます。※一般的な建築設計単価としては低すぎますが、鹿屋では現状こんなものでしょう。
業務報酬＝
標準業務量789（人・時間）×人件費単価2000（円/時間）×2.0
＝3,156,000円となります。
1500万円の住宅で設計料20％？
いやぁ、流石に請求できないですねぇ（笑）
新業務報酬基準はまともに利用できる設計事務所は坪単価の高い都会の大御所事務所くらいでしょう。
では、試しにもっと簡単な詳細設計も必要ないような住宅として考えてみると、
別表第15 「その他の戸建住宅」により、100�屬慮遊�住宅の標準業務量は390（人・時間）となります
390×2000×2.0＝1,560,000円となります
おお、大分現実的な数字になりました！
※東京などでは人件費単価は3000円程度でしょうから、2,340,000円となりますね。
しかし、ここで国が定めている「その他の戸建住宅」とは詳細設計のない簡易な図面程度で建ってしまう建売や規格型住宅の場合でしょうから、その金額が現実的というのも悲しい・・・。
で、現在当社では工事費の８％を設計監理料にしているので
１５００万円の場合の設計監理料は１２０万円。
ははは・・・・。
詳細設計の要らないような建物よりもさらに低い水準ということです。
本当はこれくらいの設計料が妥当ですとお国が言ってくれているということで、当社の設計料がいかに安いかわかってもらえればいいかな〜（笑）
それでも、建主にとっては大金だし、世間的にはまだまだ設計料への理解が少ない現状を忘れず、設計料以上のしっかりした仕事を頑張りたいと思います。
まあ、いい機会なので当社でも、工事費×○％ではなく、床面積ベースの設計料への移行も考えたいと思っています。
現実問題、同じ床面積でもローコストの建築ほど設計料が安いというのは可笑しいことで、ローコストの工夫をするのも設計の重要な業務なのですから。誰もが納得できる設計料の在り方を模索していかなければ。
とりあえずは、新業務報酬基準を他の事務所さんがどのように採用していくのかも見守りたいと思います。基本的にはもっと行政が一般のお客様に宣伝してくれないと、設計料の透明性は実現できないでしょうけど。
しかし、この制度も結論としては工事費のアップに繋がるもの・・・。
姉歯のお陰で住宅の価格は一体いくらぐらい上がってしまったのだろう・・・。
以下、参考サイト
・新・建築士制度普及協会
・平成21年国土交通省告示第15号（PDFファイル）
・「建築士法講習会（業務報酬基準等）」のビデオ講習※無料です
※もし計算に間違いがあったら指摘してください。
納得の間取り 日本人の知恵袋
間取りを考える。
設計事務所にとっては生命線です。
そのため、今まで間取りに関する本をかなり読んでますが
これは最近読んだ本の中では一番良かった本です。
大御所、吉田桂二さんの本です。
自分的には最近いろいろと悩んだりもしていた設計スタンスについて
「これでいいんだ」と自信を持つことも出来ました。
特に目新しいことは書いていません。
ほとんどは自分が知っていたことだし、逆に自分は賛同できない考えもありました。
でも、この本を読めば多くの人が自分の考え方を見つめなおすことができるはず。自分にとっても収穫の多い本でした。
話しは少しずれますが、面白かったのは「洋室」という言葉について。
今の設計者は何も考えず「洋室」という言葉を使うが
フローリングなら洋室で畳なら和室という考え方自体が可笑しいと。
そもそも日本において板張りの歴史は畳より古いとのこと。
た、確かに！！
武家屋敷とかほとんど板張りの床ですものね。
日本人はもともとフローリングの家だったのです（笑）
家づくりを考えている方も
設計者の方も
ぜひ一度読んで頂きたい本のひとつです。
プラスディー設計室のインスタントストア
家づくりをお考えへお勧めの本
works更新
プラスディー設計室ホームページのworks更新しました。
かんくペットクリニック＋自邸とStudio FiLceの竣工写真を加えました。
改めて、worksを見ると・・・。
あれ？住宅以外が結構多い？
現在、計画中の建築はほとんど住宅なのでその事実に今更気づく・・・。
当社は住宅メインの設計事務所のつもりでしたが、今の段階ではそうでもないなぁ・・・。
自分としてはちょっと不思議な現象。
たぶん、住宅に比べ商業的建築は依頼を頂いてから完成までが早いために、先に商業的建築が実績として増えているのだと思います。
今、自分の計画している住宅は皆さんかな〜りのんびりしている人が多数ですから。計画案を出してから答えがなかなか帰ってきません（笑）
自分としてはその間に他の仕事が出来るので全然構わないんですけどね。
それでも、少しずつ進行はしているのでそのうち住宅の完成物件も増えていくと思います。
来年の今頃はworksに住宅の物件が並んでいる・・・・・はず？
設計のスタイル
私の設計活動のコンセプトは、建主の笑顔です。
どのような建築を設計すれば、その方が一番幸せなのか？
建主と何回もの打ち合わせを重ねながら、一緒に追求してカタチにします。
ただ、建主の言われた通りに設計するわけではありません。ご要望に対して、こちらから様々な提案もしますし、建主の考えに反対することもあります。建主の考えている理想がそのまま現実の幸せに直結しない場合も多いからです。お互い頭の中をのぞけるわけではないので、価値感を共感ですることは大変な作業ですけどね。人生最大の買い物を後悔しないためにも、計画段階での打ち合わせは非常に重要です。
ちなみに、自分的は「見た目のデザイン」というものは数ある要素のほんのひとつに過ぎないと思っています。
様々な要望をカタチにしていって自動的に出来上がるのがデザインでいいと思っているからです。もちろん、それをうまくデザインとして消化するテクニックは必要だし、設計者のセンスを発揮して完成度の高いデザインにしなければなりません。
結局、自分が目指しているのは「バランス型」の設計だと思います。
デザイン、使いやすさ、設備、断熱、構造、コスト、メンテナンス性・・・。
欲張りなんでしょう（笑）
設備や構造など追及し過ぎるとコストがかかるのですが、コストを抑えつつ、いかに各項目で高いレベルを追求できるかを模索しています。
かつ、個性的で魅力的な住宅になるように（笑）
う〜ん、修羅の道・・・。
雑誌を見たり、セミナーや見学会などに参加すると「作品」としてコンセプトを持った設計活動を追及することを羨ましく思うこともあります。でも、今の自分がこの場所で作品性を追求し続けていくことがいい選択だとは思っていません。
私はこの鹿屋では自分の設計作品というよりも、「設計事務所という選択」を知ってもらうことがまずは重要かなと考えています。
設計事務所の建物を身近に感じてもらえる、そんな設計スタイルで。
KAGOSHIMA Design Project
KAGOSHIMA Design Project 2009
主催 KDP commission（学生有志による団体）
会期 2009年3月28日（土）13:00〜
会場 大津倉庫 プティ・パレ（鹿児島市住吉町９-１）
鹿児島大学生の有志が中心となって開催するイベントらしいです。
今年は鹿大生が長谷工の全国コンペで最優秀賞を取ったらしいし、意欲的な学生が集まっているのかも。
今後の鹿児島の建築、デザイン活動にプラスを与えるイベントとなって欲しいもの。
さて。
なぜか、私もクリティークとして参加することになってしまいました。
まあ、学生にいじめられないように、戦ってきます（笑）
排煙設備は本当に必要？
今日のコラムは設計関係者しかわからないかも（笑）
建築基準法で定める排煙設備（排煙窓）についてです。
「排煙設備は、想定すべき避難シナリオとして重要な防災設備の１つである。建築物の火災時に発生する煙やガスが避難や消火活動の妨げとならないよう、一定の建築物及び建築物の部分には所定の排煙設備を設けることを定めている。しかし、問題なのはパニック時に再現性が低く有効に機能しないのではといことである。巷では非常に疑問視されている避難施設であり、「あんなもの誰がわざわざ開けて避難するか」といった類である。そうはいっても今のところ法的に設置せざるを得ないわけで、どうせ設置するなら机上の計画でない実効性のあるものとしたいものだ。特に手動開放装置の位置など、宝の持ち腐れにならないように避難経路との関係を考慮し、実効性のある排煙計画としたい。」
（プロのための建築法規ハンドブック より）
全く持ってその通り！でも、現実には実効性のある排煙計画って煙感連動装置（高い！）しかないと思いますが・・・・。
火事の際に煙に撒かれてしまうのは、排煙窓の必要性よりも避難のし易さの方が重要です。第一、避難訓練で「排煙窓を開けなさい」とは習いませんよね？
ちなみに消防庁の避難訓練マニュアルにも排煙窓のことは触れていません。
一応、避難安全検証法というものもあり、この方法を使えば排煙窓が不要になることもあります。しかし、検証には専門の知識を持った人が必要ですし、手数料などもかかります。小規模な施設では現実には簡単に適用はできません。
もちろん排煙窓が不要とはいいません。
ある程度大きな施設では絶対に必要なものだと思います。
消防隊が進入して消火活動する際も排煙窓があった方が良いでしょう。
しかし小規模な施設ならば、個人的には建築基準法で定める採光と換気の窓があれば十分だと思うんですよねぇ。でも、住宅以外はなんでもかんでも排煙窓を設置せよというのは実際どうなのかと・・・。ここで、建築基準法に文句を言ってもどうしようもないんですがね（汗）
最近、国は瑕疵担保履行法をはじめ、目的と中身が一致しない法律ばかり制定しています。
新しい法律をつくるのもいいですが、排煙窓のような実情にそぐわない基準等の見直しもお願いしたいと強く願います。
我々設計者を苦しめてばかり・・・。
建築コストは上がるばかり・・・。
・・・という、グチでした（笑）
